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Le 1er placement sélectionné par le cabinet

SCPI Mistral Sélection
l'immobilier européen, sans la gestion

Devenez associé d'un patrimoine immobilier diversifié en zone euro. Vous percevez votre quote-part des loyers. Nous nous occupons du reste.

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Labellisée ISR Société de gestion Swiss Life Asset Managers France SCPI visa AMF n° 24-06
180€
Prix de la part
0%
Frais d'entrée*
3/7
Indicateur de risque
10 ans
Durée recommandée

*0 % de frais de souscription, en contrepartie de frais de gestion plus élevés. Une commission de retrait de 6 % TTC maximum s'applique en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 6 ans (voir le détail des frais plus bas).

Comprendre en 30 secondes

Une SCPI, c'est quoi ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) achète et loue des immeubles. Vous achetez des parts. Vous devenez propriétaire d'une fraction de ce patrimoine.

En échange, vous percevez votre quote-part des loyers, versée chaque trimestre. Vous ne gérez aucun locataire, aucun travaux, aucune vacance. La société de gestion s'en charge.

Mistral Sélection investit dans plusieurs pays de la zone euro, plusieurs secteurs et plusieurs locataires. Cette diversification répartit le risque.

Diversifiée

Bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé. France, Italie, Portugal, Espagne (zone euro, sans risque de change).

Labellisée ISR

Critères environnementaux et sociaux intégrés à la gestion. Classification SFDR article 8.

Sans frais d'entrée

0 % de frais de souscription. Votre capital travaille dès la première part (après le délai de jouissance).

Gérée par Swiss Life AM

Société de gestion agréée AMF (n° GP-07000055), adossée au groupe Swiss Life.

Les chiffres clés

La SCPI au 31 mars 2026

Données issues du Bulletin Trimestriel officiel T1 2026 de Swiss Life Asset Managers France.

Indicateur Valeur
Prix de la part 180 €
Capitalisation 59,4 M€
Nombre d'associés 4 196
Taux d'occupation financier 97,88 %
Endettement 0 %
Durée moyenne des baux 7,64 ans
Performance (non garantie) Valeur*
Objectif de distribution 2026 7,5 % (non garanti)
Taux de distribution 2025 8,07 % brut**
1er exercice (12 mois) 11,16 %
TRI depuis l'origine 9,88 %
Distribution Trimestrielle
Délai de jouissance 1er jour du 5e mois

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de distribution ne sont pas garantis.
**Taux de distribution 2025 sous réserve de validation en Assemblée Générale ; 17,29 % des revenus 2025 sont de nature non récurrente et ne sont donc pas reconductibles. L'objectif de distribution de lancement figurant au DIC est de 6 % par an.

Transparence

Les frais, sans zone d'ombre

Une SCPI sans frais d'entrée se rémunère par des frais de gestion plus élevés. Voici l'intégralité des frais.

Type de frais Montant
Frais d'entrée / souscription 0 %
Frais de gestion 13,75 % HT par an
Commission d'acquisition immobilière 3,60 % TTC
Commission de cession immobilière 3,60 % TTC
Commission de retrait (sortie) 6 % TTC max
Frais de mutation 180 € TTC forfait

Au-delà de 6 ans de détention, aucune commission de retrait. Coûts au sens du DIC : sur 10 000 € détenus jusqu'à la durée recommandée, rendement moyen estimé de 8,2 % avant coûts et 5,3 % après coûts (scénario intermédiaire, illustratif, non garanti).

La marche à suivre

Investir en 5 étapes

Chez Happy Capital Patrimoine, aucun investissement ne se fait à l'aveugle. Nous vous conseillons d'abord, vous décidez ensuite.

1

Votre accord

Vous autorisez le rattachement de vos informations vers le cabinet (consentement signé en ligne).

2

Votre profil

Un questionnaire de quelques minutes : objectifs, situation, tolérance au risque.

3

Entrée en relation

Remise du document d'entrée en relation et de la lettre de mission du conseil.

4

Notre recommandation

Un rapport d'adéquation écrit vous est remis. Mistral n'est conseillée que si elle correspond à votre profil.

5

Souscription

Si vous validez, vous souscrivez en ligne. Minimum conseillé : 900 € (5 parts).

Le test d'adéquation rempli sur les plateformes Happy Capital ou My Capital Immo ne suffit pas pour conseiller une SCPI : un profil patrimonial dédié est nécessaire. Vos données plateforme peuvent servir à pré-remplir le questionnaire, uniquement après votre accord.

Avant d'investir : les risques

  • Risque de perte en capital. Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts peut baisser.
  • Liquidité réduite. La revente des parts n'est ni garantie ni immédiate. C'est un placement de long terme (durée recommandée : 10 ans).
  • Revenus non garantis. L'objectif de distribution n'est pas un engagement. Les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
  • Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.
  • Fiscalité spécifique. La SCPI investit hors de France ; les revenus de source étrangère suivent des règles fiscales propres et la fiscalité dépend de votre situation personnelle.
Vos questions

Foire aux questions

Combien faut-il pour commencer ?
La part vaut 180 €. La souscription minimale officielle est d'une part. Happy Capital Patrimoine recommande d'investir à partir de 900 € (5 parts) pour que le placement ait du sens dans votre patrimoine.
Quand vais-je toucher mes premiers revenus ?
Vos parts produisent des revenus à partir du 1er jour du 5e mois suivant votre souscription : c'est le délai de jouissance. Les revenus sont ensuite distribués chaque trimestre.
Le rendement de 6 à 7,5 % est-il garanti ?
Non. Aucun rendement de SCPI n'est garanti. L'objectif de distribution 2026 communiqué par Swiss Life AM est de 7,5 % (non garanti). Le taux servi en 2025 a été de 8,07 % brut, sous réserve de validation en Assemblée Générale, et dont une partie (17,29 %) provenait de revenus non récurrents. Les revenus futurs peuvent être plus faibles.
Y a-t-il vraiment 0 % de frais d'entrée ?
Oui, il n'y a pas de frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion sont plus élevés (13,75 % HT par an, prélevés sur les loyers). Une commission de retrait de 6 % TTC maximum s'applique seulement si vous revendez vos parts avant 6 ans de détention.
Comment et quand puis-je récupérer mon argent ?
Vous demandez le retrait de vos parts. Le remboursement n'est possible qu'en contrepartie de nouvelles souscriptions, ou via le fonds de remboursement. Ce n'est ni garanti ni immédiat. La SCPI est un placement de long terme : prévoyez au moins 10 ans.
Comment sont imposés les revenus ?
Les revenus relèvent des revenus fonciers. La SCPI investit en partie hors de France (zone euro) : les revenus étrangers suivent les conventions fiscales pour éviter la double imposition. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI. La fiscalité dépend de votre situation : nous l'étudions avec vous.
Puis-je investir à crédit ou en démembrement ?
La SCPI est éligible à l'achat à crédit et au démembrement (nue-propriété / usufruit). Les modalités et barèmes précis sont étudiés lors de notre entretien de conseil.
Pourquoi passer par Happy Capital Patrimoine plutôt que souscrire en direct ?
Parce qu'avant de vous recommander un placement, nous vérifions qu'il correspond à vos objectifs, votre situation et votre tolérance au risque. Vous recevez un rapport d'adéquation écrit. Vous restez libre de souscrire en direct, mais sans cet accompagnement et la responsabilité de conseil associée.
Philippe Gaborieau dirige plusieurs sociétés : n'est-ce pas un conflit d'intérêts ?
Nous le disons clairement. Philippe Gaborieau dirige Happy Capital, My Capital Immo et Happy Capital Patrimoine. Le cabinet applique une procédure de séparation (muraille de Chine) et déclare ce lien dans chaque recommandation. Vous pouvez à tout moment demander un conseil sans produit du groupe.
Que deviennent mes données d'investisseur Happy Capital / My Capital Immo ?
Elles restent chez Happy Capital et My Capital Immo. Le cabinet n'y accède que si vous y consentez explicitement, et uniquement pour préparer votre conseil. Vous gardez vos droits d'accès, de rectification et d'opposition (RGPD).
« Labellisée ISR », qu'est-ce que ça change ?
Le label ISR signifie que la SCPI intègre des critères environnementaux et sociaux dans ses choix d'immeubles et leur gestion (classification SFDR article 8). Ce label ne constitue pas une garantie de performance financière.
Passez à l'action

Trois façons de commencer

Sans engagement. Vous avancez à votre rythme, accompagné par le cabinet.

En savoir plus

Recevez la documentation complète de la SCPI Mistral Sélection.

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Communication à caractère promotionnel. Ce document n'a pas de valeur contractuelle et ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une offre, ni une incitation à investir. La SCPI Mistral Sélection est gérée par Swiss Life Asset Managers France (SGP agréée AMF n° GP-07000055). L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité ; il s'agit d'un placement de long terme (durée recommandée 10 ans). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de distribution ne sont pas garantis. Avant toute souscription, prenez connaissance du Document d'Informations Clés (DIC), de la Note d'Information visée par l'AMF, des statuts et du dernier bulletin trimestriel, disponibles auprès de Swiss Life AM. Tout investissement intervient après recueil de votre profil et remise d'un rapport d'adéquation, dans le cadre du conseil délivré par le cabinet.

Happy Capital Patrimoine SAS — Conseiller en Investissements Financiers (CIF) membre de l'ANACOFI, association agréée par l'AMF — immatriculé à l'ORIAS (www.orias.fr). Siège social : 3 Cours Georges Clemenceau, 33000 Bordeaux. Sous le contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Médiateur compétent : Médiateur de l'AMF.

Sources des données chiffrées : Swiss Life Asset Managers France — DIC (novembre 2025), Bulletin Trimestriel T1 2026, communiqué bilan 2025 / perspectives 2026. Données arrêtées au 31/03/2026.